Наша семья живет в Москве уже более 6 лет. Мы с тогда еще моим молодым человеком переехали сюда из небольшого северного городка. Все эти годы мы снимали маленькую однокомнатную квартиру в районе Митино.
За это время мы успели:
- сменить по 3 места работы каждый и в итоге открыть свое дело (в 2006 году)
- пожениться (в 2006 году)
- родить сына (в 2008 году)
- посмотреть мир (активно с 2006 года по…)
- и наконец, купить квартиру (в ноябре 2011 года).
Как нам, двум молодым людям в возрасте 28 лет удалось сделать это?
Мне навсегда запомнился процесс переезда из родного города в Москву: как мы втроем (муж, его отец и я) упаковывали в коробки наше имущество. Вроде вещей было немного: одежда на все сезоны, книги, диски, кухонная утварь, компьютеры (не ноутбуки, а мониторы, системные блоки, клавы…), оргтехника. Но сам процесс укладки в коробки отнял много сил, два дня времени и неизвестно сколько километров скотча. Потом была погрузка всего этого добра в Зил-Бычок, который через сутки мы встретили в нашем дворе уже в Москве. Затем начался процесс отмывания (в смысле мойки, чистки) съемной квартиры и распаковка тех самых коробок. Когда все это завершилось, я, изрядно подуставшая, сказала мужу: «Уеду из этой квартиры только в свою собственную». В тот день у нас и появилась мечта купить квартиру в Москве в приглянувшемся нам Северо-Западном округе.
Время шло, мы работали и понимали, что реализовать нашу мечту будет непросто: никакого стартового капитала в виде наличных денег или бабушкиных квартир у нас не было, а зарплаты хватало только на съем однушки и скромную жизнь. В глубине души правда была надежда, на то, что на нас откуда-нибудь свалится куча денег, но не случилось.
Тогда мы решили идти от малого к большому: купить маленькую квартиру где-нибудь в регионе, потом подкопить денег и купить квартиру в Подмосковье, а потом — в Москве.
В результате усердной работы над своим бизнесом в 2007 — 2009 годах мы накопили около 2 млн. рублей и решили, что этого вполне хватит на однушку в дальнем Подмосковье. Стали каждые выходные ездить по разным городам: Солнечногорск, Клин, Волоколамск, Королев, Подольск, Раменское, Можайск, Дмитров, Жуковский, Коломна… Из нескольких десятков городов выбрали один и стали искать там квартиру в новостройках. И нашли дом своей мечты, который должны были сдать всего через полгода. Мы заняли еще полмиллиона рублей и купили однокомнатную квартиру. Прошло полгода, год, полтора, а застройщик не спешил сдавать дом. Мы уже попрощались со своими деньгами, но тут мне пришло в голову посудиться с этой компанией и вернуть свои 2,5 миллиона. Судились полгода и все вернули!!! Дом тот кстати до сих пор не сдан.
А что нам с этими деньгами делать? В Подмосковье уже не хотелось, а на Москву никак не хватало, даже на однокомнатный хрущ на первом этаже в районе Капотни. Единственный вариант — ипотека. Но ситуация осложнялась тем, что мы с мужем являемся учредителями в фирме, в которой работаем. Попытка не пытка: доходы в прошлом году по справке 2-НДФЛ у нас получились достаточно высокие, тысяч 70 на двоих. Обратились в банк ДельтаКредит, они затребовали у нас дополнительные документы по деятельности фирмы и …. одобрили кредит на 3 000 000 рублей. В сумме с тем, что мы отсудили у застройщика, получилось 5 500 000 рублей.
Потом начались поиски квартиры. Я заказала у риэлтора однушку на северо-западе или западе с такими параметрами: чтобы дом не у дороги, чтобы не близко к метро, чтобы окна на север или в крайнем случае на восток (не люблю я жару!). В процессе поиска выяснилось, что таких квартир почти нет: по строительным нормам окна однушек должны выходить на светлые стороны света (юг, запад, восток, но никак не на север). Поиски наши растянулись на полтора месяца. В результате была найдена двухкомнатная квартира, в которой одно окно выходит на север и два на восток. Квартира правда малогабаритная, но двухкомнатная.
Платить за нее придется 20 лет по 34 000 в месяц (для сравнения сейчас за нашу съемную однушку мы отдаем хозяину около 24 000 рублей в месяц).
В следующий раз расскажу подробнее о самой квартире.
декабря 29, 2011 at 12:05 пп
Интересная статья. Актуальная
И хороший пример целенаправленного движения 
января 13, 2012 at 12:22 пп
Вы уверены, что по 34000 тысячи каждый месяц в течение 20 лет?
Я просто тоже иногда думаю о ипотеке, но если по вашим параметрам брать, то это:
34000х12х20 = 8 160 000 — то есть получается помимо суммы кредиты, вы в два раза его переплачиваете. Или я до конца не знаю всей сути ипотечного кредитования?
Кстати, не склонялись к варианту купить квартиру в ближайшем Подмосковье с удобным транспортным сообщением? Например, Одинцово — ехать в центр Москвы 30 минут, двушки в новостройках по 4,5 млн прмиерно.
января 13, 2012 at 1:05 пп
2 Виктор: Вы правильно понимаете суть ипотеки. Если большой срок кредита (лет 20), то там идут огромные переплаты за проценты по кредиту. Мы брали кредит с расчетом на то, что погасим его раньше срока. Лет за 5. Там переплаты совсем другого порядка. Просто доходы по 2-НДФЛ не позволяли брать кредит на маленький срок. Можно было, конечно, и дальше жить в съемной квартире и копить на свою, но нам захотелось комфорта. Пока еще ни разу не пожалели, что сменили СЪЕМНУЮ однушку на СВОЮ двушку, где делаем ремонт, покупаем мебель и технику по своему вкусу
Мы живем и работаем в СЗАО Москвы и кардинально менять место жительства не готовы. К Подмосковью (и к Одинцово в частности) не склонялись: мы не фанаты электричек и стояния в пробках на Можайке и МКАД. К тому же в Подмосковье проблемы с детскими садами.
Новостройки вообще не рассматривали, жить минимум три года в условиях, когда все делают ремонт не для нас.